売却成功のカギと購入のタイミングのカギ
皆さん、こんにちは！
お客様より、売り時、買い時の質問を頂きましたのでブログにさせていただきました。
まず、不動産は（最盛期だけじゃない）正しく動けばいつでもチャンスはあります！
不動産の売却を考えたとき、よく聞くのが「今って売り時なんですか？」
結論からお伝えすると、【売りやすい時期】は確かにあります。
ただし、最盛期だけがチャンスではありません。ここを正しく理解することで、売却の成功率は大きく変わります。
【不動産の最盛期とは？】
不動産市場には、毎年動きが活発になるタイミングがあります。
- 1月〜3月（新生活・転勤シーズン）、9月〜10月（人事異動・住み替え）
この時期は、「今すぐ買わなければいけない人」が増えるため、市場が一気に活性化します。
■ なぜ最盛期は有利なのか？
最盛期の特徴は、購入期限がある（転勤・入学など）決断スピードが早い、競合が発生しやすい
つまり、売主様にとって価格・条件ともに有利になりやすい環境”です。
■ ただし、「じゃあ最盛期を逃したら終わり？」
答えはNOです。
確かに最盛期を過ぎると、正直にお話をすると問い合わせは減る買主は慎重になるという変化はあります。
しかし市場が止まることはありません。
■ 最盛期後でも売れる物件の共通点
ここが非常に重要です。
最盛期を過ぎても売れている物件には、共通点があります。
☆市場に合った価格設定
最盛期後は「冷静な買主」が増えます。
相場とかけ離れた価格は動かない逆に適正価格はしっかり成約になります。
つまり、価格の精度が結果を左右します。
弊社は、地場【二子新地・高津】の不動産会社としての強み（50周年）を生かし、他社との情報量・顧客量を生み出します。
よくあるケースとして、高く見せるための査定とりあえず媒介を取るための価格提示がありますがその結果、売れずに値下げを繰り返すケースも少なくありません。よくどんどん下がっているな～と思う物件ありませんか。
弊社は、現実的に売れる価格、かつ最大限高く売れるラインニーズの把握力
このバランスを最初から見極めます。
■ 最後に
最盛期かどうかも大切ですが、最終的に結果を左右するのは「どの会社とどの担当と価格と戦略を握るか」です。
本当に大事なのは準備！！
「いつ売るか」よりも「どう売るか」で結果は変わります。
不動産の売却やご購入のタイミングでお悩みのお客様は、是非一度ご相談ください。
状況の整理やお客様一人一人の背景を汲み取り戦略を考えます。
一緒により良いご縁をお結びできればと思います。
ご相談お待ちしております。
