建替
建物の建替えをご検討されているオーナー様へ
現在、ご所有の建物の築年数はどのくらいでしょうか？
また、損害や不具合等の状態・頻度はいかがでしょうか？
建物法定耐用年数
| 構造 | 法定耐用年数 |
|---|---|
| 木造 | 22年 |
| 軽量鉄骨造 | 27年 |
| 重量鉄骨造 | 34年 |
| 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート | 47年 |
そもそも建物の法定耐用年数は、 一般的には上記の通りに認知されておりますが、 管理体制や保存状態によってはさらに10年、20年と 良好な状態をキープすることができます。
※そのような物件をご所有のオーナー様は、 「修繕」ページをご覧ください。
修繕
一方、東海では、 法定年数を大幅に超えた物件を含め、 近年の自然災害（地震・台風等）による 多くの損害事例を加味して、 下記の物件をご所有のオーナー様へ 様々なご提案を準備しております。
- 新築年が法定年数を大幅に超えている物件
- 地震や台風等の自然災害により、 屋根や外壁等の構造上に損害が見受けられる物件
- 空室や入居者様の入れ替えが多く、 最大限に賃貸経営が行えていない物件
- 資産運用・税金対策の一環として、 住居兼賃貸住宅が可能な敷地を備えた物件
上記の物件に該当したオーナー様は、 必ず目をお通しください。
建替えのご提案について
近年、東海では、 建替えのご提案を数多くさせて頂いております。
以前から建替えのご相談やご提案を授受しておりましたが、 2019年10月に甚大な被害をもたらした台風19号を基に、 二子新地にお住いのオーナー様から 多くのご相談を頂いたことをきっかけに、 いつ多摩川の氾濫や水害の被害を受けるかわからない この二子新地駅エリアの不動産会社として、 地元密着を謳っている弊社として、 よりスムーズに建替えのご案内ができるようになるべきと立ち上がりました。
そこで、数社の建築会社と共同し、 オーナー様にベストな建替え案をお出しできるよう、 準備を整えてまいりました。
また、弊社でも“論より証拠”を実現すべく、 実際に共同している会社様に依頼して新築を建設し、 直接肌で感じた魅力も含め ご提案をさせて頂くことができます。
ぜひ、少しでもご興味をお持ち頂いたオーナー様に、 お問い合わせ頂けますことを願っております。
