管理
不動産運用をご検討されているオーナー様へ
東海 賃貸部では、３種類の管理形態をご提案しております。
建物管理
普段から起こり得る室内設備の故障や入居者様同士のトラブル及び 共用部分の清掃や電球交換等々、 オーナー様の大切な資産である建物全体を 保存・維持することに努めさせて頂きます。
オーナー様のメリット
建物管理の場合、契約書等に記載する管理の連絡先が弊社となります。
つまり、お部屋または近隣でクレーム・トラブルが発生した時には、
最初に入居者様よりご連絡を頂くのが東海 賃貸部となる為、
オーナー様側に日時問わずご連絡が入ることがございません。
また、弊社の看板等を設置することも可能であり、
ゴミ捨てや騒音等の近隣住民からのクレームの初期対応を
弊社が行わせて頂きます。
オーナー様の管理対応の煩わしさを
大幅に軽減することが目的です。
家賃管理
毎月入居者様にお支払い頂いている家賃を回収・管理致します。
一旦回収した家賃は、
毎月定期日にオーナー様の口座にお振込み致します。
オーナー様のメリット
家賃管理で一番トラブルとなる内容は、家賃滞納です。
現在オーナー様が家賃管理をされている場合、
滞納が発生した際は基本的に
オーナー様から家賃支払いの催告をして頂いております。
やはり、お金の問題は、催告する方にもストレスが掛かり、 普段からご挨拶を交わしたり等、 そのご本人と良好な関係が存在していると、 より催告する事にも気が引けてしまいます。
そのお金にまつわる問題に、 東海 賃貸部がしっかり間に入ることで、 オーナー様のストレスの軽減を お約束するのが目的です。
建物管理＋家賃管理
前出の「建物管理」と「家賃管理」を掛け合わせた、全部管理です。
建物と家賃の全ての管理をお任せ頂き、
良好な賃貸借契約を継続させて頂きます。
オーナー様のメリット
全てを委託する事となりますので、 賃貸経営をする上での必要となる作業が大幅に軽減され、 大切なお時間をご自身の為にお使い頂けます。
全てをお任せ頂くということには大きな責任が伴いますので、 弊社としての信頼を確実に提供できるよう、 過去の実績を活かし、 安心した賃貸経営をお届けすることが目的です。
※管理手数料は、管理内容によって異なります。詳しくは、お問合せ下さい。
管理内容とそれに伴う管理手数料
| 項目 | 内容 |
|---|---|
|
1 賃借人の募集・選択 （賃貸サイトへの掲載手配） |
お部屋を内見させて頂き、それを基に間取りを作成致します。 そちらの間取りを募集図面に添付し、 お客様への紹介及び賃貸サイトへ掲載させて頂きます。 |
| 2 賃貸借の締結 |
賃借人様の審査が無事通過致しましたら、
契約書類の作成に入ります。 契約書類完成後、契約日を調整し、契約を行います。 |
| 3 更新手続き |
賃貸借契約の契約期限が終了する約2ヶ月前に、
弊社から賃借人様へ更新の通知書を投函させて頂きます。 賃借人様に通知書をご持参の上、 弊社にご来店して頂き、 更新のお手続きをさせて頂きます。 |
| 4 解約手続き |
賃貸借の解約は、原則、
賃借人様から解約届けを受け取った日から
1ヶ月後に終了致します。 解約届けを基に、 賃貸人様へのご連絡及び 退去日・日割り賃料計算等の調整を致します。 |
| 5 明け渡し |
解約後の退去日当日に、
賃借人様と立ち会いの基、
物件の状況を確認させて頂きます。 破損等の有無や 次の賃貸借に向けてのリフォーム内容等々を チェック致します。 |
| 6 家賃滞納の対応 |
万が一、賃借人様が賃料を滞納した場合に、
滞納者に対して、
電話・訪問・督促状により督促を行います。 賃料の滞納は、 賃貸人様において非常に重要な事項なので、 しっかりご対応させて頂きます。 |
| 7 建物・設備の苦情等への対応 |
給排水のトラブルや付帯しているエアコン等の故障など、
賃借人様のみでは解決できない状況が発生した場合、
現状の聴取を基に、
賃貸人様にご連絡致します。 時には、弊社建築部とも連携を取り、 ご対応させて頂きます。 |
| 8 共用部分の管理 |
共用部分の電気代等の建替え支払いを初め、
電球交換や掃除等を行います。 ※実費は貸主負担。 担当者が違法駐輪や違法なゴミ捨て状況にも 対応させて頂きます。 ※清掃業者に委託した場合、 委託料は別途費用が掛かります。 |
| 9 家賃滞納保証 |
万が一、賃借人様の家賃が回収できなかった際には、
その月の全賃料を弊社で立替え、
賃貸人様にお支払いをさせて頂きます。 （毎月12日支払い） |
管理報酬
| 管理報酬 | 管理報酬に伴う弊社対応内容（上表参照） |
| 総賃料の2～7％ | 1 ～ 4・5～8（実費・交通費別途） |
| 総賃料の7～10％ | 1 ～ 9 |
