株式会社東海　>　売買　>　ご売却の手引き 　 　 　 『安心・充実の�鞄穴C売却サポート』 　『売却手数料割引キャンペーン』のご紹介 【キャンペーン内容】 平成２１年１月から１１月末日までに弊社と媒介契約（専属専任・専任）を締結していただいた方で『二子』・『諏訪』・『瀬田』・『溝口』・『北見方』の居住用不動産で売主様が個人の場合に限りご売却キャンペーンが適用されます。 正規仲介手数料より５０％off 【条件】 ・お買換え（売り、買いともに東海による仲介の場合。・ご成約価格５０００万円以上の物件。・東海直接のユーザー様のご売却。 正規仲介手数料より３０％off 【条件】 ・ご成約価格３０００万円以上の物件。・成約価格に限らず、「二子新地」・「高津」駅徒歩５分以内・築１０年以内の物件。 正規仲介手数料より２０％off 【条件】 ・成約価格２９９９万円以下の物件。・成約価格に限らず、他社で１年以内にご売却に出している物件。・ご売却に出して３ヶ月以上経過した物件。 ≪キャンペーン概要≫ 本キャンペーンは「二子」・「諏訪」・「瀬田」・「溝口」・「北見方」エリア内にある居住用不動産のご売却依頼を頂く場合、査定額によって正規仲介手数料より最大５０％offを摘要させていただきます。その他下記注意事項ご参考の上、ご不明な点は弊社までお気軽にお問合せ下さい。 また、本キャンペーンは予告無く変更または中止となる場合がありますので、予めご了承ください。 �@適用可能・不可能は売買担当者へお気軽にお尋ね下さい。 �A特典総額は１００万円を上限とさせていただきます。 �B法人・不動産業の方は特典対象外とさせていただきます。 �C一般媒介契約の場合は対象外とさせていただきます。 �Dキャンペーン期間は平成２１年１月から１１月末までとします。 ご売却キャンペーンとは？？　 不動産売買の仲介の際には通常不動産業者へ支払う仲介手数料が必要となります。 大半の不動産会社では正規手数料　（売買価格(税抜)の3%+60,000円＋消費税（5%）　の仲介手数料をいただいております。 しかし上記は法律で定められた金額の上限金額であり、その仲介をする会社・企業の努力次第で割引をすることは可能となります。 ただし現況として販売活動には営業担当等の人件費・調査費、そして膨大な広告宣伝費用が発生し、収入に対して支出が大変多い中、会社･企業としての利益をあげないといけないのが手数料割引の困難な状況であると考えられます。 　弊社は地域密着型の不動産会社であり創業３３年の販売実績があることなどから、『二子新地』駅・『高津』駅最寄エリア限定顧客様が多数在籍しているため上記キャンペーンを実施する事が可能となりました。 ※弊社重点区となる、『二子新地』駅・『高津』駅最寄エリアとは？ 川崎市高津区　■瀬田　■二子1〜6丁目　■諏訪1〜3丁目　■溝口１〜６丁目　■北見方1〜３丁目 　 　購入希望者一覧 現在ご希望の物件に巡り会えていない購入希望者様が多数弊社にご登録されています。 もしご売却物件と希望条件が合致しているようであれば早期御成約の可能性もございます。 　物件調査 物件現地、近隣・法務局・市役所・水道局・下水道局・管理会社等から物件を調査します。 　査定 ≪査定書の作成》 現在の不動産市場・近隣売出物件・過去の成約事例･付加価値･内覧状況等からお客様の大切な不動産を査定させていただきます。 また、お客様の諸事情に合わせた売出金額･販売計画･売却時発生する諸費用等を算出し査定報告書とあわせてご提案･ご説明致します。 その際の費用は売却のする･しないを問わず無料･秘密厳守にて承ります。 ご売却の際にはお客様ご希望の御成約価格を目指し販売活動をおこないます。 　販売方法 ハウジングマップ お客様・他業者に紹介する際にメインとなるマップ作成 お客様へご紹介 ご来店・ご登録いただいているお客様に優先的なご紹介をします。 弊社店頭マップ 弊社『二子新地本社』店頭ウインドウに情報を公開します。 店舗駅より１分・１階部分 弊社ホームページ 弊社ホームページに情報を公開します。 不動産サイト登録 Yahoo!不動産・ハトマーク(全宅連)等、約２０の不動産情報サイトに情報を公開します。 東日本不動産流通機構登録 通称レインズとよばれる業者間の情報交換サイトに情報を公開します。 住宅情報誌掲載 住宅情報タウンズ等、住宅情報誌に公開します。 ポスティング 営業スタッフ・ポスティング業者・専任のスタッフそれぞれによるチラシ配布による情報公開 新聞折込広告 物件情報(チラシ)を新聞折込にて公開します。 現地販売会・オープンルーム 購入希望者様が直接現地を見に来れる機会をつくります。 その他 弊社賃貸物件入居者様へのＤＭ･現地看板設置等-他 　※販売活動方法は売却条件等により方法が変わる場合があります。 　※ご売却キャンペーンを適用した場合でも販売活動・サービスの質は一切かわりません。 　お申込み時の交渉・契約時の必要書類の作成・決済 お申込時の交渉事のご提案・代行。契約を取交わす為の必要書類（不動産売買契約書・重要事項説明書・付属書類）の作成をおこない、決済（引渡）まで全力でサポート致します。 　成約実績 創業３３年の販売実績があります。 ［土地・戸建・事業用建物］ 二子新地駅から高津駅近隣(二子・諏訪・瀬田・溝口・北見方・久地)では豊富な成約実績がございます。 ［マンション］ 下記は『二子新地』・『高津』を最寄とするマンションです。 色字のマンションは過去に成約実績があります。 ●DIKマンション南多摩川　●アールブラン二子多摩川　●イーグル二子新地　●ヴィルクレール二子多摩川　●キャッスル多摩川 ●クリオ高津壱番館　●クリオ溝口壱番館　●クレアガーデン二子多摩川　●クレッセント高津（�T・�U・リバーウインド）　 ●クレッセント二子多摩川（�T・�U・�V・�W・�X）　●クレッセント溝口�U　●コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川　●サンヨースカイハイツ ●サンコーポ第（１・２・３）多摩川　●ジュネス溝の口東　●デュエット高津 ●ドム溝口●ナイスアーバン二子多摩川　●ニックハイム二子玉川園　●パークハウス溝口ガーデンコート　●パルミナード高津 ●バロンハイツ二子玉川苑（１・２）　●バンベール高津　●ビッグヴァン二子多摩川　●プリオール二子多摩川 ●フローレンスパレス多摩川緑地　●モナークマンション二子多摩川園　●モナークマンション溝口�W ●ライオンズマンション二子多摩川　●ライオンズマンション二子新地　●リバーサイド瀬田　●ルピナス二子多摩川 ●レレガン高津　●レレガン二子多摩川　●ローゼ高津　●多摩川スカイハイツ　●多摩川ハイツ　●角栄多摩川ハイホーム ●多摩川レジデンス　●東建多摩川マンション　●藤和シティコープ高津（�T・�U） ●二子多摩川パークホームズ（�T・�U・ビューパティオ・フェアアリーナ）　 -他-新築マンション等 　その他 □当社は成功報酬です。契約時(決済時）に成功報酬として仲介手数料のみを受領します。 　　広告宣伝費・事務手数料等一切不要です。 □必要書類等は必要手続きの都度ご連絡致します。 □弊社重点区エリア内であれば弊社高額買取（即金可）も致しております。 ご売却の手引き 　 　売却時の諸経費（一般） 印紙代 契約書に添付する印紙（※1,000万円から5,000万円の売買取引の場合：15,000円分） 仲介手数料 物件価格の3%+6万円×消費税(5％） 抵当権抹消費用等 銀行等に住宅ローンが残っている場合の抹消手続費用・司法書士の報酬・銀行事務手数料 所得税・住民税 ご売却により譲渡益がでた場合の住民税・所得税。 ただし住居用の場合、特別控除が受けられる場合もあります。※3,000万円特別控除等 　売却時の必要書類（一般） 　□物件に関する資料（パンフレット・管理規約・協定書等）　□住宅ローン借入明細　□本人確認資料 　□権利書　□ご実印　□印鑑証明書　□納税証明書　□評価証明(委任状) 　売却時、手続き内容・流れ 〔ご相談〕 お客様の売却理由・希望条件をお伺いし、売却されるのがよいのかどうか(売却・賃貸・リフォーム）ご相談・ご提案 させて頂きます。 〔物件調査・報告書の作成〕 現在の不動産市場・近隣売出物件・過去の成約事例・付加価値・内覧状況等からお客様の大切な不動産を 査定させていただきます。またお客様の諸事情に合わせた売出金額・販売計画を売却時発生する消費用概算とあわせて ご説明・ご提案致します。この際の費用はもちろん無料、秘密厳守にて承ります。 〔買取の場合〕 〔仲介の場合〕 〔買取価格の提示〕 〔媒介契約〕 一般的に仲介より安くなってしまいますが、 メリットもあります。 -　売れないリスクがない　− −　知られずに売却でき価格もオープンにならない　- -　仲介手数料が発生しない　‐ -　売主様の都合で決済（引渡し）までおこなえる　- （早期決済も可能（即金））ー他 ご売却に出す事がきまれば査定価格・ 売却希望価格等から売出し価格を決定し 媒介契約を締結します。 〔販売活動〕 上記販売活動方法を用いお客様にご紹介します。 また、活動状況を定期的にご連絡致します。 〔お申込み〕 購入希望者から正式なお申込みがあればご売却条件（価格・引渡日・お支払方法・契約日時）等の 具体的な確認・調整をおこないます。 〔売買契約〕 買主と売買契約を交わします。このときに手付金の受領・仲介手数料の支払があります。 〔引渡し前の手続き〕 引渡日までに各種書類の準備・抵当権抹消手続・引越等を行います。 〔残金決済・お引渡〕 物件残額・固定資産税・都市計画税・管理修繕費等を清算して抵当権抹消・所有権移転登記の手続き(委任)をおこなます。 引渡しの立会い、鍵をお渡しして完了です。 　 　 　 　 　 　 売買TOP　 　 　   Copyright (C) tohkai. All Rights Reserved.