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| 『安心・充実の㈱東海購入サポート』 |
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| 物件のご紹介・【ご登録制度】について |
弊社は［登録制度］を用いております。はじめにお客様がお探しのご希望条件等をお伺いし、物件をご紹介させていただきます。しかし、不動産購入はタイミングもあるため、すぐに希望通りの物件がみつかるとは限りません。
そこで当登録をご利用いただければご希望に添えそうな新規物件が出てきた際に担当者からのすぐのご連絡ができます。また、チラシ・インターネット等の広告掲載前にご紹介もでき、広告に掲載できない物件のご紹介も可能となります。
新規売却のお受け、社有不動産の新規販売をすると約３０％は広告等掲載前にご登録顧客様にて御成約いただいております。
弊社が最も重点をおいている 『二子新地』・『高津』近隣エリアでお探しであれば是非、地元駅前･創業３０年の実績を誇る弊社にお任せ下さい。ご登録は簡単･無料です。
新着物件情報はご希望の連絡方法（お電話･ＦＡＸ･メール等）にてお届け致します。
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| 資金計画について |
物件にあわせて購入時にかかる諸費用・税金のご説明を致します。
自己資金額・住宅ローンお借入金額・金利・期間等から月々の必要返済額を算出し、お客の条件にあった資金計画書を作成・ご提案を致します。 |
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| 事前相談について（住宅ローン） |
住宅ローンお借入に不安があるかたにはご希望の銀行に事前相談(事前審査)を弊社をとおしてかけることも可能です。必要書類をご用意いただければお客様自ら銀行等に足を運ぶ手間がなくなります。また事前にお借入の承認が下りていれば購入可能価格が分かる等、スムーズなご購入活動にもつながると考えられます。
※一部銀行等では弊社をとおせない場合がございます。
| ※主な取引 |
●三井住友銀行●みずほ銀行●東京三菱UFJ銀行●りそな銀行
●中央三井信託銀行●横浜銀行●スルガ銀行 |
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●川崎信用金庫●城南信用金庫●世田谷信用金庫
●ＪＡセレサ農業組合住宅●ライフ住宅ローン㈱ - 他 - |
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| お申込み時の交渉・契約時の必要書類の作成・決済 |
| お申込時の交渉事のご提案・代行。契約を取交わす為の必要書類（不動産売買契約書・重要事項説明書・付属書類等）作成をおこない、決済（引渡）終了までサポート致します。 |
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| その他 |
●弊社には建築（リフォーム）部があります。中古物件の場合、大体はリフォームが必要となってしまいますが、ご依頼いただければ弊社でお見積もりから工事までおこないますのでその手続きを弊社１社で済ませる事が可能です。
●弊社では賃貸営業・管理部もございますので投資・事業用の際にもその管理・募集をおこなう事が可能です。 |
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| ご購入の手引き |
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| ご購入時の諸経費・税金 |
ご購入の際には物権価格以外にも諸経費として下記の金銭が必要となります。※下記は一般のものです。
| ●印紙代 |
不動産売買契約書に添付する印紙代（物件価格10,000万円～5,000万円の場合は15,000円分の印紙を添付 |
| ●登記費用 |
司法書士の報酬を含む所有権保存･所有権移転･抵当権設定費用・土地家屋調査士の報酬を含む表示登記費用等。 |
| ●仲介手数料 |
物件価格（税抜）×3%＋60,000円×5%（消費税） |
| ●銀行費用 |
銀行事務手数料・保証料・印紙代・火災保険費用等 |
●固定資産税・
都市計画税精算金 |
年間税額を引渡日で年割り精算するのが一般的です。M/Sの場合には管理修繕費も精算 |
| ●不動産取得税 |
不動産取得後、半年前後で納税通知書がきます。※不動産の条件・用途等により軽減あり |
| ●その他 |
リフォーム費用・建物解体費用・地積更正費用・地積測量費用等 |
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| ご購入時の流れ |
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| 〔ご購入のご相談〕 |
| ご予算・交通・大きさ（間取）その他条件等をお伺いさせていただき、ご条件の絞込み、資金計画等のご相談・ご提案致します。 |
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| 〔物件ご紹介〕 |
現在の市場にでているお客様のご希望にあった、もしくは近い物件をご紹介致します。そのときにご条件に合う物件がない場合でも,
一度弊社にご登録いただければ新規物件が出てきた際に電話・FAX・郵送等にて資料送付・ご連絡致します。 |
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| 〔現地ご案内〕 |
ご興味をもたれた物件がある際には現地へご案内させていただきます。
物件内容だけでなく、周辺環境・近隣施設・交通機関のご説明、必要があればリフォームのご提案を致します。 |
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| 〔お申込み契約条件の調整〕 |
ご検討の上、物件が決まりましたらお申込み手続に移ります。ご購入条件（価格・引渡日・お支払方法・契約日時）等の
具体的な確認・調整を売主様とおこないます。 |
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| 〔売買契約〕 |
宅地建物取引主任者から物件に関して、重要事項の説明があります。重要事項の説明をした後に、
売主様と売買契約を取り交わします。その際に手付金をお支払いします。 |
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| 〔住宅ローンのお申込み手続き〕 |
| 銀行に金銭消費賃借契約のお申込み手続きをします。審査がとおったのち、契約を結びます。 |
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| 〔残金決済・お引渡〕 |
融資申込み先銀行にて物件残金のお支払い・固定資産税・都市計画税・管理修繕費等の清算をして
登記手続きを司法書士に依頼します。その後引渡しの立会いを行い、鍵をお受取りして完了です。 |
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| 〔リフォーム工事着工・お引越・入居〕 |
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